根据相关法律法规规定，商品房预售合同的网上签署与备案工作，应由开发商于双方签订协议之日起的第30个自然日内，前往房地产行政主管部门进行办理。在预售商品房时，开发商需满足如下几个重要条件：
首先，必须已全额支付土地使用权出让金，并获得相应的土地使用权证书；
其次，必须持有建设工程规划许可证以及施工许可证；
最后，按照所提供的预售商品房数量来计算，开发商投入开发建设的资金须达到整个工程建设总投资的25%以上，并且已经明确了施工进度及竣工交付日期。

《城市商品房预售管理办法》第十条
商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。
房地产管理部门应当积极应用网络信息技术，逐步推行商品房预售合同网上登记备案。
商品房预售合同登记备案手续可以委托代理人办理。委托代理人办理的，应当有书面委托书。