在双方当事人共同遵守的前提下，他们是有权自主协商确定合同中支付违约金以及赔偿实际损失的具体数额与计算方式的。一旦当事人明确约定了所付出的违约金数额，如果该金额较之于实际损失相比过于低廉，那么人民法院或仲裁机构将会基于当事人的申请来对此进行调整；反之，若当事人所约定的违约金数额相对于真实的损失来说过高的话，人民法院和仲裁机构会依据当事人的申请进行适量调减。除此之外，假如商家在为消费者提供商品或者服务过程中有任何涉嫌欺诈的行为发生，他们就必须按照相关法律法规的规定，承担起相应的损害赔偿责任。

《民法典》第二百二十一条当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。
预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。