根据商品房买卖合同中的规定，若开发商未能按期交付房屋，则并不构成违约行为。此项内容可由双方本着平等自愿、友好协商的原则，共同制定并签署相应的合同条款及具体事项。从现行法令法规的角度来看，违约责任的判定主要依据于约定条件以及法定条件两大类。
其中，约定条件是指在购房者与房地产开发企业签订的商品房买卖合同时，所明确约定的可能导致购房者要求解除合同的各项事宜。例如，房地产开发企业未能按照合同约定的期限交付房屋，或者小区规划或配套设施与销售时所宣传的情况存在较大差异，亦或是在一定时间内无法办理房产所有权证书等等。

《中华人民共和国民法典》第四百九十七条
有下列情形之一的，该格式条款无效：（一）具有本法第一编第六章第三节和本法第五百零六条规定的无效情形；（二）提供格式条款一方不合理地免除或者减轻其责任、加重对方责任、限制对方主要权利；（三）提供格式条款一方排除对方主要权利。