在签订书面合同时，一旦双方当事人签署并加盖公章，该合同便宣告正式成立。在法律规定的少数几种无效或可撤销的情况之外，这份合同将被视为合法有效，双方当事人都应接受合同条款的严格约束。在这种情况下，双方当事人的合同正当权益应该得到法律的充分保障。当购房合同一经签订，也就意味着合同已经正式生效，此时若房东未能按期履约，则应承担相应的违约责任。面对房主的违约行为，购房者可以通过以下途径维护自身的合法权益。
首先，购房者有权要求房主继续履行合同义务。继续履行合同既是违约方依法应尽的义务，也是非违约方所享有的法定权利。无论房主是否愿意，只要合同仍有可能继续履行，购房者均有权要求房主继续履行原合同中约定的各项义务。
其次，购房者还可以要求房主支付违约金。在合同对方违约的情况下，购房者可以依据合同约定向房主要求支付违约金。
再者，如果购房者已支付了定金，而房主违约，购房者可以根据合同规定：“当事人可以依照《中华人民共和国民法典》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金”，向房主索取双倍返还定金。
最后，如果房主的违约行为给购房者带来了实际损失，购房者还有权要求赔偿损失。具体的赔偿金额可以由购房者和房主共同协商确定。

《民法典》第一百四十三条
具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。