预售合同以及网签合同之间存在着以下显著差异：
首先，预售合同所涉及的房屋标的在出售时可能并不存在，或者正在建设过程中且还未竣工；
其次，预售商品房通常是由房地产开发商已经明确设定的地理位置、建筑楼层、建筑面积以及附属设施等因素，并以此为基础标示出每平方米的房屋售价，购房者只需根据房地产开发商所提供的各种条件从中进行选择即可；
再次，预售商品房属于附期限的行为，购房者需要提前支付定金或房屋价款；
最后，在程序方面，买卖双方需签署《商品房预售合同》并进行公证处理。
然而，这两种合同并非完全相同的概念。所谓的“网签合同备案”，其核心在于“备案”两个字。备案与“注记”具有同等含义。简单来说，就是备案受理方对相关信息进行了保存和了解，具有重要的意义和作用。实际上，“备案”可以应用于多个场景，如房屋交易管理领域，除了预售合同备案外，还包括租赁合同备案、《房屋使用公约》备案、物业服务合同备案等诸多环节。众所周知，我国房地产交易实行的是“登记制度”，其中“预告登记”便是各项登记内容中的一种。何时应当或可以办理预告登记，以及其具体意义为何，这些问题在官方文件《房地产登记管理条例》中均有详细且全面的阐述。

《城市商品房预售管理办法》第六条
商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。
未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。