若开发商存在违规违约行为，购房者有权申请取消房屋购买交易。申请退房所须满足的条件如下：
首先，在商品房销售过程中，如开发商的项目开发存在违法行为，或其未能获得商品房预售许可证明，那么与其签订的商品房预售合同应被视为无效；
然而，如果在诉讼提起之前，开发商成功获取了商品房预售许可证明，则该合同可被视为有效。
其次，若开发商在签订商品房买卖合同时，故意隐瞒尚未取得商品房预售许可证明的事实，或者提供虚假的商品房预售许可证明，那么这份商品房买卖合同将被判定为无效。

《关于审理商品房买卖合同纠纷案件的司法解释》第二条出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。