对于商品房销售面积的计算问题，我们有三种主要的计算手段可供选择。
第一种是以“套”为单位进行计价；
第二种则是依据建筑面积进行计价；
最后一种则是根据套内建筑面积进行计价。
然而，相较于前两种常见的计价方式，采用套内建筑面积计价的情况相对较为罕见。通常来说，我们更倾向于采用建筑面积作为计价标准，这是基于住宅面积外围线来进行计算的。在大多数情况下，商品房的销售面积由套内销售面积与分摊的公共面积两部分组成。对于购房者而言，最具有实际意义的是套内的使用面积，因为这才是他们真正能够实际利用的空间。因此，在签署商品房买卖合同时，务必要将套内的建筑面积以及分摊的公共面积明确列出。在购买房屋时，购房者往往非常关注面积问题，因此必须在合同中清晰无误地注明自己的使用面积及分摊的公共面积，以便有效防止因使用面积缩水所可能导致的不良后果。

《商品房销售管理办法》第二十条
按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的，按以下原则处理：
（一）面积误差比绝对值在3%以内的，据实结算房价款；
（二）面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。