当房地产开发商出现违反合约的行为时，他们有义务无条件地承担起相应的违约赔偿责任。如果在正式的合约里已经明确列出了违约金的具体金额，那么，依照契约上的相关条款，该违约方就应该如数支付。
然而，假如在签订合同时，合约双方设定的违约金数量远低于因违约而造成的实际损失，那么，无论是人民法院还是仲裁机构都有权根据受害者的申诉要求，将违约金的标准调整到合理的范围内；反之，如果在合同中预先约定的违约金过高，超过了受害者实际承受的损失程度，同样也可以通过受害者提出申诉的方式，适当降低违约金的数额。如果在合约中，合约双方并没有对违约金的事宜做出具体的规定，那么，违约方必须按照实际产生的损害情况，承担相应的法律责任。

《民法典》第五百八十五条
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；
约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。