对于房地产开发商而言，他们确实拥有自行调整商品房预售合同中约定条件的权利，但这并不意味着可以随意进行。房地产开发商在实施任何此类变更之前，必须首先获得购房者的明确同意与积极配合。为了确保变更事项能够得到妥善处理，买卖双方需要就变更事宜展开深入的沟通，并最终达成共识。如果确有必要修改合同条款，可以直接在原始合同上进行修正，或者另行签署一份全新的合同。在重新制定合同时，原始合同中的所有内容都应予以保留，只需将需要变更的部分进行相应修订，然后直接纳入到新合同中即可。

《民法典》第五百零九条
当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。
第五百四十三条
当事人协商一致，可以变更合同。
第五百四十四条
当事人对合同变更的内容约定不明确的，推定为未变更。