通常情况下，购房合同会明确规定所购房屋的面积，采用"有余退还、不足补足"的方式来处理房款支付事宜。故此，在购置房产时，广大购房者务必对购房合同以及房产证上的相关信息进行细致核查，确保两者的一致性。并需妥善保存这些证明文件，以便在发现房产证上所列面积低于购房合同约定的相应比例时，能够及时向开发商提出退款申请。实践中，如果实际测量到的房屋面积比合同约定的面积小，那么面积误差比率在3％以内（包含3％）的部分，其对应的房价款项及其利息将由卖方予以返还给买方；而对于超过3％的部分，则需要由卖方双倍返还给买方。

《商品房销售管理办法》第二十条买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在３％以内（含３％）部分的房价款由买受人补足；超出３％部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。