如果房地产开发企业所持有之土地使用权、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证以及销售许可证等五项核心证书未齐备，那么其所签订的房产买卖合同将被判定为无效。这是由于上述所需证书的缺失等同于开发商在销售项目时存在着基本的结构性缺陷，亦即，在缺乏这些必要文件的前提下，开发商实际上并无进行楼盘销售（预售）的合法资格。从法律层面来看，此类开发商并不具备实施房产销售行为的法律能力。因此，在此种情况下，开发商与购房者所签署的商品房买卖合同便被视为无效合同。

《民法典》第一百四十八条【以欺诈手段实施的民事法律行为的效力】一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。