众所周知，商铺返租行为在我国法律层面上并不被认可。此种商业运作方式涉及到开发商向广大小业主销售小型商铺产权，并同时与小业主达成一份返租协议，即在规定期限内，该商铺将交由开发商统一管理运营，而开发商则需按照预先商定好的日期和金额，向小业主支付固定的租金收益。
然而，值得注意的是，国家已明确出台相关政策法规，禁止了这种独特且颇具争议性的商业地产营销策略——“售后返租”。

《商品房销售管理办法》第十一条房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。