“退房”在通常的用语中指的是解除租赁或购买合同的行为，然而，从合法角度上看，这被称之为“解约”。“解约”必须符合法律规定或合同双方事先约定的原因和条件才具有法律效力。关于是否需要办理网签手续，我国现行法律并未在全国范围内作出统一的强制性规定。实际上，网签的主要目的是为了便于政府实施相关监管措施，通过高效地掌握房产销售信息，以避免同一套房屋在市场上出现双重登记的情况。

《中华人民共和国民法典》第五百六十二条合同约定解除当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。