问题 | 买房如何计算违约金最少 |
分类 | 房产纠纷-二手房纠纷 |
解答 |
律师解析:
法律并未对于开发商逾期交付房屋所应支付的违约金金额作出明确规定,这意味着违约金的具体金额通常需在签署合同时经由双方协商确定。
此外,亦可协商约定因违约而引起的损害赔偿金额的计算方式。 然而,若约定的违约金低于开发商实际造成的损失,则人民法院有权根据业主的请求酌情进行调整提升;反观,若约定的违约金过高超过了开发商实际造成的损失,同样地,人民法院亦有权力根据业主的请求适当降低。
法律依据:
《民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的,违约方支付违约金后,还应当履行债务。
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