在购入商业房地产项目过程中，如遇开发商未能按照预先约定向商家退还租金的情况，阁下可考虑前往当地司法机构递交诉讼申请以期通过法律途径妥善解决该争议。关于“返租”的概念，它特指出租方有义务将已预先收取的租金悉数退还给承租方。举例来说，在租赁合同签署生效后，如果承租的企业实际使用船舶的时间远低于合同所规定的期限，或者因船舶损毁、船舶被政府征用等不可抗力事件而导致合同无法继续履行，那么出租方就必须严格依据相关法律法规，将已经收取的全部租金无条件地归还给承租企业。

《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百八十四条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。