如若发现房屋存在质量上的瑕疵，我们需要明确该瑕疵发生在何处以及其所属的期限范围。在房屋质量保修期间内，我们可以向当地的质量监督检验站提出投诉；对于超出保修期的房屋质量问题，则需首先同房地产开发商进行沟通协商寻求妥善解决方案，同时向有关的建筑建设委员会及规划管理局等相关部门提交申请，请求对房屋进行全面的检测和备案记录。
至于质量评估工作，建议委托给具备专业资质的第三方机构来完成。

《民法典》第八百条勘察、设计的质量不符合要求或者未按照期限提交勘察、设计文件拖延工期，造成发包人损失的，勘察人、设计人应当继续完善勘察、设计，减收或者免收勘察、设计费并赔偿损失。第八百零一条因施工人的原因致使建设工程质量不符合约定的，发包人有权请求施工人在合理期限内无偿修理或者返工、改建。经过修理或者返工、改建后，造成逾期交付的，施工人应当承担违约责任。