在精确地核算商品房面积时，我们遵循以下规范和标准：
首先，根据房屋的实际情况，将其内部各个区域，如套内房间的实用面积、套内墙壁的总面积以及套内附加的阳台面积进行详细统计；
其次，将这些数据与需要分摊的公共建筑面积进行汇总计算。
值得注意的是，在计算套内实用面积时，诸如烟囱、通风道、管道井等非居住空间将被排除在外，并不纳入使用面积的范畴之内。

《商品房销售管理办法》第十八条商品房销售可以按套计价，也可以按套内建筑面积或者建筑面积计价。商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成，套内建筑面积部分为独立产权，分摊的共有建筑面积部分为共有产权，买受人按照法律、法规对其享有权利，承担责任。按套计价或者按套内建筑面积计价的，商品房买卖合同中应当注明建筑面积和分摊的共有建筑面积。