| 问题 | 西班牙购房面积怎么计算 |
| 分类 | 房产纠纷-二手房纠纷 |
| 解答 |
律师解析：
在计算商品房的面积时，我们需要把套内房屋的实际可使用面积、套内的墙体内壁面积以及套内的阳台面积，再加上应分摊的公共建筑面积进行累加计算。在计算套内实际使用面积时，诸如烟囱、通风道和管道井等设施并不被纳入到使用面积的范畴之内。
法律依据：
《商品房销售管理办法》第十八条商品房销售可以按套计价，也可以按套内建筑面积或者建筑面积计价。商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成，套内建筑面积部分为独立产权，分摊的共有建筑面积部分为共有产权，买受人按照法律、法规对其享有权利，承担责任。按套计价或者按套内建筑面积计价的，商品房买卖合同中应当注明建筑面积和分摊的共有建筑面积。
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