在房地产领域，我们通常所说的商品房建筑面积，实际上是指一套商品房的总建筑面积由以下几部分构成：
首先是套内房屋的实际使用面积；
其次是套内墙壁所占据的占地面积；
第三则是非封闭式阳台的建筑面积；
最后，还需要考虑到这套商品房中所应分摊的公共建筑面积涵盖的范围，这些因素共同决定了整套商品房建筑面积的大小。
其中，套内房屋的实际使用面积主要是指向住宅用户（即每户）提供服务，且位于各个独立建筑物（即每套）内部的常住性区域，其建筑面积主要包括诸如客厅以及卧室这类主要居住空间的面积，而烟囱、通风管道、管道井等非居住性设施并不被纳入计算范畴。

《商品房销售管理办法》第十八条商品房销售可以按套计价，也可以按套内建筑面积或者建筑面积计价。商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成，套内建筑面积部分为独立产权，分摊的共有建筑面积部分为共有产权，买受人按照法律、法规对其享有权利，承担责任。按套计价或者按套内建筑面积计价的，商品房买卖合同中应当注明建筑面积和分摊的共有建筑面积。