商品房总面积的计量方法是通过将室内房屋的实际使用面积、内墙的占用面积以及套内阳台的可用面积，再加上应由民众共同承担的建筑物公摊面积来进行综合计算得出。
然而在测算室内实际运用面积的时候，烟囱、通风设备、管道井等非居住空间并不被纳入到使用面积的范畴之内。

《商品房销售管理办法》第十八条商品房销售可以按套计价，也可以按套内建筑面积或者建筑面积计价。商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成，套内建筑面积部分为独立产权，分摊的共有建筑面积部分为共有产权，买受人按照法律、法规对其享有权利，承担责任。按套计价或者按套内建筑面积计价的，商品房买卖合同中应当注明建筑面积和分摊的共有建筑面积。