若欲促使房地产开发商退还房款，通常有三种途径可供选择。
第一，与房地产开发商进行直接对话并展开协商。开发商与其他企业无异，并非全然不顾及法律、道德伦理以及人之常情，因此遇到任何争端均可以通过协商的方式进行有效沟通，力争达到双方皆可接受的解决方案。
第二，向房地产行政主管部门提出申诉。
然而申诉亦需讲究策略，务必具备充分的理由。商品房销售主要分为预售和现售两大类，在这两种销售模式之下，分别有着各自独特的管理要求和相关法规，购房者应对此有所熟知和理解。唯有在开发商确实违反管理规定的前提下，申诉方有可能对其产生实质性的影响。
第三，采取司法诉讼手段。购房者与开发商之间所构建的合同关系，不论是否已签订书面协议，抑或是否已经过网络签约，皆属于合同性质。因解除合同而引发的纠纷，购房者便有权向房屋所在地法院提起民事诉讼，只要满足法律规定的若干条件，便有望获得法院的支持。

《中华人民共和国民法典》第五百六十二条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。《中华人民共和国民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;(二)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;(五)法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同,当事人可以随时解除合同,但是应当在合理期限之前通知对方。