按照我国相关的法律法规，商品住宅的最终面积是通过以下公式来进行计算的：商品住宅的总面积=房屋内部可供用户实际使用的空间面积+所有墙壁所占有的面积之和+阳台的可用面积。在这个过程中，我们还需要考虑到商品住宅的总建筑面积，它主要包括了建筑面积以及其他共享建筑面积的分摊部分。
其中，套内建筑面积属于独立的产权范畴，而其他的共有建筑面积则属于共同拥有的产权范围。

《商品房销售管理办法》第十八条商品房销售可以按套（单元）计价，也可以按套内建筑面积或者建筑面积计价。商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成，套内建筑面积部分为独立产权，分摊的共有建筑面积部分为共有产权，买受人按照法律、法规对其享有权利，承担责任。按套（单元）计价或者按套内建筑面积计价的，商品房买卖合同中应当注明建筑面积和分摊的共有建筑面积。