住宅商品房的面积计算通常涉及到两个方面：
一是套内的实际使用面积；
二是分摊至该户的公共设施使用面积。在商品房销售时，不论是按照每一套或每个单元进行定价，还是仅仅根据套内实际使用面积或整栋楼的总建筑面积来确定售价，都是合法可行的方案。
具体来说，商品房的建筑总面积是由套内实际使用面积以及分摊至各户的公共设施使用面积共同构成的。
其中，套内实际使用面积属于单独所有的产权范围，而分摊的公共设施使用面积则属于全体业主共有的产权范畴。购房者在购买商品房后，将依法享有并承担相应的权利与义务。

《商品房销售管理办法》第十八条商品房销售可以按套（单元）计价，也可以按套内建筑面积或者建筑面积计价。商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成，套内建筑面积部分为独立产权，分摊的共有建筑面积部分为共有产权，买受人按照法律、法规对其享有权利，承担责任。按套（单元）计价或者按套内建筑面积计价的，商品房买卖合同中应当注明建筑面积和分摊的共有建筑面积。