商品房预售合同属于合法且正式的合同类型之一，其主要出现在商品房预售阶段中。通常情况下，此类合同是在新建商品房尚处于建设过程中，开发商在销售现场进行房屋预售活动时所采用的。一旦签署了这份合同，开发商便会将其提交至相应的房地产管理机构进行备案登记。对于预售合同以及正式合同来说，它们都具有相应的法律效应，故而签署过程务必严谨细致。即便在未完成备案登记手续之前，合同本身仍然保持着有效状态。
然而，如果双方当事人约定将备案登记作为合同生效的前提条件，则应按照约定执行。若卖方与第三方存在恶意串通行为，私自签订买卖合同，那么即使房屋已经实际交付给第三方使用，此份合同仍属无效。
此外，如果卖方在出售房屋前未向买方透露其已将房屋抵押给第三方，或者在合同签订后，卖方再次将同一房屋出售给第三方，导致合同目的无法达成，买方有权要求解除合同、退还已支付的购房款项及其利息、赔偿相关损失，同时还可要求卖方承担不超过已支付购房款一倍的赔偿责任。

《城市商品房预售管理办法》第十条商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。房地产管理部门应当积极应用网络信息技术，逐步推行商品房预售合同网上登记备案。商品房预售合同登记备案手续可以委托代理人办理。委托代理人办理的，应当有书面委托书。