未获得专业的商品房预售许可证明的开发商进行销售的举动无疑构成了非法经营的行为，若触犯这一条，开发商将被责令退还所有已经支付出去的购房款项及相应的利息；
同时还需承担对于己方欺骗行为的严厉惩戒——最多不超过购房者已支付房款等额外费用的一倍作为赔偿责任。这意味着，为了阻止开发商进行此类欺瞒消费者的行径，监管机构制定了具有惩罚性质的赔偿措施。在这一违法行为中，任何人与此类开发商签署的合同和协议均无法产生应有的法律效力，受到法律保护也无从谈起。对其具体的处罚措施包括，永久禁止该开发商进行销售活动，作出不低于五万元人民币但不高于十万元人民币的经济处罚。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。第三条商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，构成要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。《商品房销售管理办法》第三十七条未取得房地产开发企业资质证书，擅自销售商品房的，责令停止销售活动，处5万元以上10万元以下的罚款。