在评估和计算商品房的整体面积时，我们会采取如下的方式进行计算：
首先将套内房屋的实际可使用面积、套内墙体的总面积以及套内阳台的总面积，这三部分内容进行汇总，然后再将上述汇总后的数值与应分摊到该套房中的公共建筑面积进行累加，以此来计算出最终的商品房总体积。在计算套内实际使用面积时，我们需要注意的是，诸如烟囱、通风道、管道井等非居住空间，均不应被纳入到实际使用面积的范畴之内。

《商品房销售管理办法》第十八条商品房销售可以按套计价，也可以按套内建筑面积或者建筑面积计价。商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成，套内建筑面积部分为独立产权，分摊的共有建筑面积部分为共有产权，买受人按照法律、法规对其享有权利，承担责任。按套计价或者按套内建筑面积计价的，商品房买卖合同中应当注明建筑面积和分摊的共有建筑面积。