1、在法律层面上，商品房的退房事宜可通过诉讼程序进行解决。
2、当房地产开发商违反合同约定时，合法的商品购买方有权依法提起诉讼，申请退回已购房产。
然而，此项权利的行使须符合严格的法定条件。
3、根据相关法律法规，以下情况下购房者有权提出退房请求：
（1）开发商未能按照合同约定的期限交付房屋；
（2）开发商在开发过程中未履行完整的手续，导致所签订的合同效力不被认可；
（3）开发商未经购房者同意擅自更改设计方案；
（4）无法办理房产所有权证书；
（5）房屋实际面积与合同约定不符，超出了3%的误差范围；
（6）房屋质量问题严重影响到正常使用功能；
（7）该房产存在抵押、联合建设或其他经济纠纷；
（8）存在一房二卖的不当行为。

《中华人民共和国民法典》第五百六十二条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。《中华人民共和国民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。