根据现行规定，当商品住房面积与协议所标明的面积不符，但相差比例在百分之三以内时，应当按照实际测量的面积来计算房屋售价；倘若超过此范畴，买方有权选择解约，卖方有责任返还买方先前支付的购房款以及相应的资金利息；如果买方坚持续约，则应当根据面积误差比例及事先约定的合理价格，由买方做适当补偿，或卖方独立承担亏损，或者卖方予以退还或双倍返还。

《商品房销售管理办法》第二十条按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的，按以下原则处理：（一）面积误差比绝对值在3%以内的，据实结算房价款；（二）面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。