问题 | 新房收房有面积差怎么办 |
分类 | 房产纠纷-二手房纠纷 |
解答 |
律师解析:
在您接收房屋的过程中,如若发现建筑面积存在误差,处理方法如下所示:当误差不超过总面积的百分之三时,我们将根据实际测量的结果为您结算相应的房价款项;
然而,如果误差超过了这个范围,那么作为买方的您有权选择解除合同,此时卖方需要全额退还您已经支付的购房款以及相关利息;倘若您仍然愿意继续履行合同,则可以依据面积误差的具体比例以及双方事先约定的价格来决定是否由您进行补充支付、卖方独自承担责任、卖方进行退款或双倍退款等不同的解决方案。
法律依据:
《商品房销售管理办法》第二十条按套内建筑面积或者建筑面积计价的,当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的,按以下原则处理:(一)面积误差比绝对值在3%以内的,据实结算房价款;(二)面积误差比绝对值超出3%时,买受人有权退房。买受人不退房的,产权登记面积大于合同约定面积时,面积误差比在3%以内部分的房价款由买受人补足;超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担,产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时,面积误差比绝对值在3%以内部分的房价款由房地产开发企业返还买受人;绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。
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