问题 | 大连房子面积缩水怎么办 |
分类 | 房产纠纷-二手房纠纷 |
解答 |
律师解析:
关于购买房屋过程中出现面积缩水问题的解决方案如下:若面积缩水比例在3%以内,则应依据实际测量结果进行房价款项的计算;
然而,当缩水程度超过了3%,买方有权决定是否终止购买合同并要求卖方退还已支付的购房款项以及相关利息;而当买方选择坚持履行购买合同时,买卖双方可根据面积误差比例以及事先约定好的价格计算公式,由卖方给予买方两倍于误差部分的补偿。
法律依据:
《商品房销售管理办法》第二十条按套内建筑面积或者建筑面积计价的,当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的,按以下原则处理:(一)面积误差比绝对值在3%以内的,据实结算房价款;(二)面积误差比绝对值超出3%时,买受人有权退房。买受人不退房的,产权登记面积大于合同约定面积时,面积误差比在3%以内部分的房价款由买受人补足;超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担,产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时,面积误差比绝对值在3%以内部分的房价款由房地产开发企业返还买受人;绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。
|
随便看 |
|
法问网是一个自由、开放的法律咨询及法律援助免费平台,为用户提供法律咨询、法律援助、法律知识等法律相关服务。