商品房预售合同应涵盖以下基本内容：
首先，主体部分，要求房地产开发商与购房者明确各自的姓名与详细地址；
其次，预售商品房相关信息的详尽展示，此其中需明确是指建筑面积、实际可供使用面积或是其他特定类型的面积；
再者，价格方面，需清楚规定预售商品房的单价以及总体售价；
此外，有关房屋交付的具体方式、期限以及逾期交房时的免责条件也需要在合同中予以明确；关于房屋的使用性质，同样需要在合同中进行明确；对于可能出现的违约行为，合同中也应有相应的责任承担条款；
同时，还需明确房地产权属登记的相关义务；
最后，物业管理条款以及纠纷解决办法也是不可忽视的重要内容。除上述主要条款外，合同中还可以包含其他必要的条款或者由当事人自行约定的条款。

《商品房销售管理办法》第十六条商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。商品房买卖合同应当明确以下主要内容：（一）当事人名称或者姓名和住所；（二）商品房基本状况；（三）商品房的销售方式；（四）商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间；（五）交付使用条件及日期；（六）装饰、设备标准承诺；（七）供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任；（八）公共配套建筑的产权归属；（九）面积差异的处理方式；（十）办理产权登记有关事宜；（十一）解决争议的方法；（十二）违约责任；（十三）双方约定的其他事项。