倘若有任何争议和纠纷，您可以向当地人民法院进行诉讼寻求帮助。对于购房者而言，如果能够与售房者达成共识，便可实现退房并退还已支付款项；而在合同中已经明确约定或符合法定解除条件出现时，购房者也有权选择退房，同时售房者亦需返还已收取的款项，并且由违约方承担相应的违约责任。
然而，若双方未能就此问题达成一致意见，或者协商失败，那么购房者便可以通过向法院提起诉讼来维护自身权益，请求法院判决退房并退还已支付款项。合同解除，是指合同当事人一方或者双方依据法律规定或者当事人之间的约定，依法终止合同效力的行为。一旦签订了合同，它将受到国家法律的严格保护。

《民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。《民法典》第五百六十二条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。