1.第一步应该是与涉及的房地产开发企业展开深层次的交流与协商，如果开发商确实存在违反约定的行为，购房者拥有权利向对方明确地表达自己的诉求，同时敦促开发商根据已经签署的合同条款，尽职承担起违反约定的相关责任。
另外，我们也可以借助双方共同努力达成的其他解决方案，来妥善处理这个问题。
2.如果尽管与开发商进行了充分的讨论，但是问题仍然没有得到有效解决，此时就应当考虑寻求专业律师的帮助，以便更好地保护您的合法权益。
3.当涉及到房屋买卖合同的审判过程时，如果合同中有明确的仲裁条款，那么对于出现的违约纠纷，我们可以依照法律规定，申请启动仲裁程序来予以解决。
4.如果房屋买卖合同中并未规定具体的争议解决方式，那么当事人可以选择通过法律诉讼途径来处理这种情况。

《仲裁法》第五条
当事人达成仲裁协议，一方向人民法院起诉的，人民法院不予受理，但仲裁协议无效的除外。
《民事诉讼法》第一百二十三条
起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。书写起诉状确有困难的，可以口头起诉，由人民法院记入笔录，并告知对方当事人。