在售房方意识到房屋售价上涨决定终止出售交易之后，这种行为实际上构成了民事违约。
根据相关法律规定，违约者需要承担以下三种主要责任形式：
首先，继续按照原定合同条款进行履约；
其次，采取积极有效的措施弥补违约带来的损失和影响；
最后，若情况特别严重，可能还需给予对应的经济补偿以弥补问题处理过程中买方所遭受的损失。在上述三种责任形式中，由买方享有自主选择权。换言之，买方有权决定自己更倾向于接受哪种违约解决方案而并非一定要让卖方将预付款项连本带利悉数归还。

《民法典》
第五百七十七条【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。