关于商品房销售面积的计算方法，主要存在着三种不同的计价模式：一种是以单元为单位进行计价；另一种则是根据建筑物的总体面积计算价格；
最后一种则是将套内建筑面积作为计价依据。
然而，相较于前两种计价方式，采用套内建筑面积进行计价的情况相对较为少见。在实际操作中，大多数生产商会选择按照建筑面积进行计价，这意味着他们会以住宅面积的外围线为基准进行计算。通常情况下，商品房的销售面积由套内销售面积以及分摊的公共面积两部分组成。对于购房者而言，最具有实用性的是套内的实际使用面积，因为这才是真正可以被利用的空间。因此，在签署商品房买卖合同时，务必要明确注明套内的建筑面积以及公共区域的分摊面积。在购买房屋时，消费者往往非常重视面积问题，必须确保在合同中清晰无误地标明自己所拥有的实际使用面积以及公共区域的分摊面积，从而有效防止因使用面积缩水而给自身利益造成损害。

《商品房销售管理办法》第二十条
按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的，按以下原则处理：
（一）面积误差比绝对值在3%以内的，据实结算房价款；
（二）面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。