问题 | 预售合同定金怎么算 |
分类 | 房产纠纷-二手房纠纷 |
解答 |
律师解析:
关于定金以及其数额限定的相关规定如下所述:
首先,定金的具体金额必须经过合同主体双方的自由协商后达成共识; 然而,务必引起重视的是,定金的数额并不能超越主合同总价值的百分之二十,否则超出此范围的部分将丧失作为定金的法律效应。关于如何确定定金金额的实施规范及基础准则如下所示: (1)定金的具体数额应由当事人双方在平等、自愿的前提下进行协商确定,双方都享有充分的自主决策权; (2)此外,定金的总额度亦须受到最高限额的制约,即不得超过主合同总标的的百分之二十,任何超过该上限的定金约定皆因违反法律法规而失去效力; (3)在实际支付定金的环节中,若最终的定金金额高于或低于原先约定的数额,那么从形式上看可以理解为对原定数额的调整处理,应以实际交付的定金金额为准。
法律依据:
《民法典》第五百八十六条
当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。 定金的数额由当事人约定;但是,不得超过主合同标的额的百分之二十,超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的,视为变更约定的定金数额。 |
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