针对房屋烂尾停贷的相关操作步骤如下：
首先，与银行进行充分的沟通与协调；业主如需要向银行提出停贷申请，应准备好相应的证明文件（包括但不限于身份证件和房屋抵押贷款合同）并前往办理贷款业务的银行机构寻求协商，以达到暂停偿还房贷的目的。在双方达成共识之后，需签署正式的协议或合同。
其次，业主可选择向当地人民法院提起诉讼；若业主决定通过法律途径解决问题，则需准备好相关的证明文件（包括但不限于身份证件、房屋买卖合同以及房屋抵押贷款合同），并向房屋所在地区的人民法院提交诉状，请求解除房屋买卖合同及房屋抵押贷款合同。在合同解除后，便可实现停贷的目标。
最后，业主还可向政府部门寻求帮助；如果业主认为自己的权益受到了侵害，且无法通过其他方式解决问题，那么他们可以向当地政府部门寻求援助。在寻求帮助时，业主应准备好相关的证明文件（包括但不限于身份证件、购房合同以及房屋抵押贷款合同），并向住房建设部门反映情况，请求协助解决房屋交付及房贷偿还等问题。

《民事诉讼法》第一百二十二条
当事人起诉到人民法院的民事纠纷，适宜调解的，先行调解，但当事人拒绝调解的除外。