如若销售的房屋缺乏五项必要证书，则不仅无法取得产权证明，而且先前签署的预售合同亦视为无效宣告。针对商品房的网上合同备案操作，缺少任何一项证书的房屋，即便买方已支付相应款项并签署预售合同，也无法在房地产交易中心进行网上合同备案登记。倘若开发商在违反法律规定的情况下再次将该房屋出售给他人，便可能引发纷争。
然而，若开发商在五证不全的情况下，尚未向购房者收取款项，那么通过诉讼途径解决问题也是徒劳无功；反之，若开发商在五证不全的前提下收取了购房者的房款，这无疑属于违规行为，购房者有权前往房管局进行投诉，或者直接诉诸法院要求开发商退还所收款项。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第2条
出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。