关于房屋预售合同的效力问题，可从两个方面进行分析：
首先，出卖入若未依法领取并公示《商品房预售许可证》，而与买方签订了商品房预售协议，该协议应视为无效。
其次，如果出卖方能在提起诉讼之前获得了《商品房预售许可证》，那么该房屋预售合同便可被认定为合法有效。

《最高法关于商品房买卖合同纠纷解释》第二条
出卖人没有取得商品房预售许可证明，与买受人订立商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。