购买的新建住宅尚未交付使用时，可选择退出购买过程，但需要承担相应的违约赔偿责任。在下列六个特定的情形下，消费者有权申请取消买卖合同并退还已支付的购房款项：
首先，开发商未能如期履行交房义务；
其次，该房产未取得相关产权证明书；
第三，开发商提供的手续资料不齐全；
第四，面积差异超出了国家规定的3%范围内；
第五，房屋的主要构造出现严重质量问题；
最后，开发商未经消费者同意擅自更改了房屋设计方案。
然而，若因个人原因提出退房请求，根据我国现行的购房合同范本，消费者需承担支付购房总价20%作为违约金的法律责任。

《商品房销售管理办法》第三十条
房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。
未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。
因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。