依据双方的协议规定，您可依法向房地产开发商请求其履行相应的违约责任。若违约行为与法定退房条件相符，您则有权利提请退房。
其次，根据相关法律法规，当房屋建筑面积误差超过总面积的3%时，买受方拥有退房权。如果买方决定退房，房地产开发商应自买方提出书面退房申请之日起的30个工作日内，将已经支付的购房款项全额退还至买方账户，并需支付相应的利息。反之，若买方选择继续保留该房屋，当产权登记面积大于合同约定面积时，误差在3%以内（含3%）部分的房价款应由买方进行补充支付；而对于超过3%部分的房价款，则由房地产开发商负责承担，产权归属买方所有。
最后，若产权登记面积小于合同约定面积，且误差在3%以内（含3%）部分的房价款应由房地产开发商如数返还买方；而对于超过3%部分的房价款，房地产开发商需要以双倍金额返还买方。

《商品房销售管理办法》第二十条
面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内(含3%)部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。