对于房产交易中出现的“一屋二卖”现象，判定房屋归属的主要原则包括以下四点：
首先，若两个买卖契约均尚未履行，则应当坚持以最早签订的契约为准；
其次，若其中一个购买者已成功获得了该标的物的所有权，则应当倾向于支持该购买者享有优先的权益；
再次，倘若双方均未能成功获取标的物的所有权，则应遵循占有权先例的原则；
最后，如果有一方缔约方已按照合约完成了相关义务，那么就应当尊重其履行在先的权利。

《民法典》第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第五百七十八条
当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。