支付定金的一方未按照约定履行债务或未完全履行其债务时，该行为导致合无法实现预定的经济或商业目的，以至于该方丧失了要求对方退还定金的权利；而接受定金的一方未能按照约定履行债务或执行债务过程中存在不规范操作，导致合未能达到预期经济利益和商业效益，此时则需要向对方支付两倍金额作为罚金及违约金。当房地产开发企业未能按时交付房屋时，这便构成了严重的违约行为，第三方有权依据有关规定要求房屋开发商双倍偿还定金。

《民法典》第五百七十七条
【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《民法典》第五百八十七条
【定金罚则】债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。