如不幸遭受开发商卷款潜逃的困境，您首先应当及时地联络其他业主，以团结力量并共同参与到合法权益维护的过程中来；
其次，您应该积极主动地尝试各种途径与开发商取得联系，以便寻求有效途径弥补可能产生的经济损失；
最后，当您无法依靠自身努力解决问题时，向司法机关提起诉讼无疑是最为直接和有效的手段。在开发商跑路的情况下，购房者有权选择解除与之签订的房屋购买合同，而当主合同被依法解除后，从属的抵押贷款合同亦将自动失效，购房者无需再继续向贷款银行履行按揭还款义务。

《民法典》第五百八十五条
【违约金】当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。