除开无法控制的外力影响以外，倘若由开发商任意原因引发未能依照合约规定日期交付房屋的情况，开发商应当须承受相应责任与补偿。详细而言，假如逾期天数尚不足60个日历日，开发商便需按每个自然日向购房者支付万分之三的违约金；
然而，当逾期超过了60个日历日后，业主有权依据法律程序解除购房合同，开发商须于接收到解约通知书之日起的60日内全额退回所收款项，同时还需支付已收款项的百分之五作为违约赔偿金。
另外，业主亦有权利要求开发商继续履行合约义务，在此种情形下，开发商需以每日万分之五的比例向业主支付违约金。

《中华人民共和国民法典》第五百八十五条
第当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。所以，违约金具有惩罚性的特征，它不以非违约方遭受损失为前提。
一般来说合同违约金上限是不超过实际损失的30%。但是如果过高或者过低是可以请求法院给予减少或者增加的。