| 问题 | 商品房面积是如何计算 |
| 分类 | 房产纠纷-二手房纠纷 |
| 解答 |
律师解析：
关于商品房销售面积的计算方式，可以分为三种情形进行计算，即按照每套单位进行计价、以整体建筑物的建筑面积为标准进行计价以及基于房屋内部可供实际利用的套内建筑面积进行计价。
然而，相较于套内建筑面积计价法而言，前者的应用较为罕见，而在实践中广泛采用的则是根据建筑物外围线所围成的整体范围进行计量的建筑面积计价法。商品房销售面积实际上是由套内销售面积与公共区域分摊面积两部分构成的总和，对于购房者来说，最具有实用性的无疑是套内的实际使用面积，因为这才是他们真正能够直接用于生活起居的空间。因此，在签署商品房买卖合同时，务必要将套内建筑面积及公共区域分摊面积明确列出。
法律依据：
《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》(试行)第五条商品房按“套”或“单元”出售，商品房的销售面积即为购房者所购买的套内或单元内建筑面积(以下简称套内建筑面积)与应分摊的公用建筑面积之和。
商品房销售面积=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积 |
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