首先，明确地告知开发方我们决定终止这份房产销售合同。倘若开发方表示同意这一意愿，则双方需进行深入探讨与妥当协商，以确保能够顺利且妥善地解决退还物业、退还已支付款项、补偿可能存在的损失等相关问题。
然而，若开发方对此持有不同意见或反对立场，那么我们将依据相关法律法规，向当地人民法院提交诉讼请求，要求解除这份合同，并由开发方承担相应的损失赔偿责任。待法院做出公正的裁决后，我们再继续下一步行动。
其次，在购房合同被正式解除并且所有相关结算工作均已完成之后，您有权根据实际情况向负责住房抵押贷款业务的银行申请解除相应的商品住宅担保贷款合同。
最后，关于开发商返还给您的购房款项，您应当优先用于清偿对拥有抵押权利的银行所产生的债务。在此过程中，如若开发商需要退回部分款项以履行其自身的到期借款义务，他们可以从偿还给您的购房款中扣除其应负担的那部分金额。

《中华人民共和民事诉讼法》第二十二条
对公民提起的民事诉讼，由被告住所地人民法院管辖；
被告住所地与经常居住地不一致的，由经常居住地人民法院管辖。
对法人或者其他组织提起的民事诉讼，由被告住所地人民法院管辖。