在商品住宅销售过程中，倘若房产未能按时交付使用，那么违约方需根据购房者已经支付给开发商的所有房款总额，以及同时期的银行贷款利率，再乘以上述利率期限的天数来对购房者进行赔偿。当开发商不可避免地出现了拖延交房的情况时，如果购房者和开发商在签署的房屋买卖合同中已经明确约定了关于延期交房的违约金金额，那么购房者就有权依照合同中的相关规定，向开发商索取相应的违约金作为补偿。

《民法典》第五百八十二条
履行不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，受损害方根据标的的性质以及损失的大小，可以合理选择请求对方承担修理、重作、更换、退货、减少价款或者报酬等违约责任。
第五百八十五条
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。