商品房预售环节需严格遵照以下步骤进行筹备：
首先，开发商须取得有效的营业执照和资质证书以证明其具备经营资格；
其次，开发商应确保所开发项目已获得土地使用证以及相应的建设工程规划许可证和建设工程施工许可证，保证项目合法合规；在上述条件满足后，开发商需制定并提交宏篇大略的预售方案，同时填写详尽的预售许可申请表格；除此之外，开发商还必须提供其与建筑公司签订的工程施工合同及其对施工进度情况的详细说明，以便监管部门审核。

《城市商品房预售管理办法》第七条开发企业申请预售许可，应当提交下列证件（复印件）及资料：
（一）商品房预售许可申请表；
（二）开发企业的《营业执照》和资质证书；
（三）土地使用权证、建设工程规划许可证、施工许可证；
（四）投入开发建设的资金占工程建设总投资的比例符合规定条件的证明；
（五）工程施工合同及关于施工进度的说明；
（六）商品房预售方案。预售方案应当说明预售商品房的位置、面积、竣工交付日期等内容，并应当附预售商品房分层平面图。