售后包租商铺的做法被视为非法行为。若一宗售后包租交易缺乏明确的房产销售意图或房产销售并非其主要目的，则该行为将被判定为违法。在此种情况下，售后包租成为了房地产开发商吸引投资者返利的手段，从而将房产推销给业主。
然而，随后他们又会与购买者签订租赁协议，实际上这种售后包租并不是通过销售房产实现盈利，而更像利用房产作为融资渠道来迅速吸纳资金。

《中华人民共和国民法典》第七百一十三条
承租人在租赁物需要维修时可以请求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。
因承租人的过错致使租赁物需要维修的，出租人不承担前款规定的维修义务。
《中华人民共和国民法典》第七百零九条
承租人应当按照约定的方法使用租赁物。对租赁物的使用方法没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，应当根据租赁物的性质使用。